Immobilier

Pour la plupart des personnes concernées, l'achat d'un bien immobilier éclipse toutes les autres transactions sur le plan financier. Il nécessite d'investir une partie importante de l'épargne et de contracter des emprunts supplémentaires. Pour le vendeur également, le bien immobilier est souvent l'élément le plus important de son patrimoine.

Nous rédigeons et certifions pour vous des contrats de vente de terrains, d'immeubles d'habitation et d'immeubles de rapport, d'appartements en copropriété, de droits de superficie et de biens immobiliers commerciaux de toutes sortes. Le notaire est responsable des **aspects juridiques **de l'achat d'un bien immobilier ; le contrat est rédigé par le notaire de manière équilibrée pour les deux parties, le vendeur et l'acheteur, et conformément à la législation en vigueur. Le notaire ne se prononce pas sur les questions économiques, en particulier sur le caractère raisonnable du prix d'achat. Le financement du prix d'achat relève également de la responsabilité de l'acheteur. Vous devez en discuter en temps utile avec votre banque. Nous coordonnerons ensuite dans le texte du contrat l'échéance du prix d'achat et la date de remise.

Au sein de notre étude notariale, nous nous occupons également de tous les documents nécessaires à l'exécution du contrat de vente et nous nous chargeons de la correspondance avec le registre foncier et les autorités.

Afin que tout se passe bien et que vous puissiez nous fournir le plus facilement possible les informations nécessaires à la préparation de votre contrat de vente, nous avons résumé ci-dessous, dans un **questionnaire **que vous pouvez remplir directement à l'écran, les informations dont nous avons besoin.

Pour diverses raisons, il est fréquent que l'on souhaite transférer son patrimoine de son vivant. Outre la succession d'entreprise, la cession de biens immobiliers revêt une grande importance dans la pratique. Si le transfert est effectué sous forme de donation en vue d'une succession future, on parle de succession anticipée.

Les transferts de biens immobiliers, de parts successorales et sociales ainsi que les promesses de donation doivent être authentifiés par un notaire, tout comme les renonciations à l'héritage et à la réserve héréditaire. Les notaires sont vos interlocuteurs compétents dans ce domaine.

Pour déterminer si une donation doit être effectuée par transfert de son vivant ou par disposition testamentaire, ou éventuellement par une combinaison des deux, il convient d'évaluer soigneusement les avantages et les inconvénients respectifs. L'argument contre un transfert de son vivant est tout d'abord que le cédant est privé de l'objet. Ce qui est donné ne peut plus être vendu ou transféré d'une autre manière par le donateur. La loi ne permet qu'une restitution limitée, mais celle-ci peut être convenue dans le contrat de transfert sous certaines conditions. D'un autre côté, le transfert de son vivant présente également des avantages considérables. En voici quelques exemples :

• Le transfert de biens immobiliers des parents aux enfants peut faciliter la création d'un foyer ou d'une existence professionnelle.
• Le donateur peut se décharger de la gestion du bien immobilier tout en s'assurant de pouvoir continuer à utiliser l'objet de la donation, par exemple un terrain à bâtir (droit d'habitation, usufruit).
• La prise en charge du cédant peut être garantie dans le cadre du contrat de transfert (par exemple, accord sur une rente viagère ou une pension de retraite).
• Les droits à la réserve héréditaire de l'acquéreur et de tiers peuvent être limités sous certaines conditions.
• Les abattements fiscaux sur les donations et les successions peuvent être utilisés plusieurs fois en répartissant dans le temps les opérations imposables.

De bons conseils juridiques sont nécessaires pour trouver la bonne solution dans chaque cas particulier. Votre notaire vous aidera à trouver la solution adaptée à vos besoins ! N'oubliez pas non plus l'aspect fiscal : le notaire n'est pas habilité à donner des conseils en matière fiscale, c'est pourquoi il convient toujours de consulter un conseiller fiscal, en particulier dans les affaires complexes ou lorsqu'il s'agit de questions d'évaluation.

Afin de pouvoir répondre au mieux et le plus rapidement possible à votre demande personnelle, nous avons élaboré un questionnaire que vous trouverez ci-dessous. Veuillez le remplir tranquillement et nous le renvoyer. Il sert à faciliter les entretiens de conseil correspondants et à préparer un projet de contrat. Nous nous réjouissons de vous accompagner dans votre projet!

La dette foncière est un droit réel inscrit au registre foncier et sert généralement de garantie pour un prêt financier. Elle est abstraite, c'est-à-dire qu'elle existe indépendamment de la créance sous-jacente et ne s'éteint donc pas automatiquement avec le remboursement du prêt, ce qui la distingue de l'hypothèque. Les dettes foncières peuvent être constituées non seulement pour les établissements de crédit, mais aussi pour les bailleurs de fonds privés. En raison de leur inscription au registre foncier, elles nécessitent l'intervention d'un notaire. Cela vaut aussi bien pour leur constitution que pour leur radiation ultérieure, lorsque le prêt a été dûment remboursé. Une attention particulière doit être accordée à la « créance foncière », un document spécial qui, en plus de l'inscription au registre foncier, peut attester de l'existence d'une créance foncière. Elle est aujourd'hui plutôt rare, et ce pour de bonnes raisons : en cas de perte, une procédure dite de « mise en demeure » doit être engagée, ce qui prend beaucoup de temps, afin de déclarer la lettre nulle et donc sans effet ; avant cela, aucune radiation du droit dans le registre foncier ne peut avoir lieu.